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红包来袭 | 红包发不停,何日到你家

发表时间: 2019-02-23 07:04:38

作 者: 记者 杨昱

来源: 三湘都市报

关注: 16305

长沙发红包的小区不少 钱从哪来:科学管理,公共收益有结余


“之前是看别人家的小区发红包,没想到自家小区也有这魄力!”“才几年时间,小区更宜居了,腰包也鼓了,实在是不敢相信。”“原来,小区若是经营得当,可以积攒如此多的公共收益!”……红包到手,开怀大笑成了业主们的统一表情,同时也为小区的管理竖起了大拇指。那么问题来了,这些管理者究竟是用了什么办法,让小区变美的同时,还积累下巨大的财富?近日,三湘都市报记者走访了长沙多个红包发放现场,一探其中奥秘。  

    

小区两年盈利190万元,尽数返还业主

    

“小区没动用过维修金,还把环境整得这么漂亮,竟然还会‘返利’。”去年12月23日,家住长沙市开福区金色比华利小区的业主王女士从业委会领到了1700元红包,“这相当于我半年的物业费,很开心。”

    

记者了解到,金色比华利小区共有22栋,1820户居民(其中96户为代管)。作为红包返还给业主的钱共有190多万元,根据房屋面积大小,每户业主能领取到300元至2000多元不等的红包。

   

 “原物业一直不愿花钱做维护,导致小区很多公共设施损耗得厉害。”业主董先生说,以前路上的桂花树爬满了白蚁,马栏山上的亭子、木台阶都被啃坏,却无人问津,直到业委会请来了专家,情况才好转。“自管前,小区的垃圾问题也让人头痛,好在现在都解决了。”

    

金色比华利小区第一届业委会主任彭女士说,2016年5月,业委会成立之初,公共账户上一分钱也没有,都是依靠每月的公共收益逐步积累的。与此同时,业委会建立了各项规章制度,并建立服务中心,公开招聘物业专业人士,设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管,物业收入、小区公共收入分账运行,收支每个季度按时张榜公示。

    

小区自管两年来,物业费依然保持1.2元/平方米的价格,业委会充分利用公共资源进行商业开发,为全体业主盈利190多万元。

    

小区积攒10年公共收益发“红包”

    

长沙市岳麓区阳明山庄小区也拿出了积攒10年的公共收益,为小区业主发400元的大红包。

   

 “这些钱是真的来之不易,我们攒了10年,积余了60多万元。”小区业委会主任戴美霞说,小区自2007年成立业委会以来,就遭遇开发商的不断阻挠,“不仅公共账面上没一分钱,我们还得拿着募捐箱去筹启动资金。”

    

记者发现,小区内的环境比较优雅,如果按照其他小区的管理,每年的公共收益会比较可观。对此,戴主任直摇头:“门面产权归开发商所有,地下停车场属于人防工程,管理权却在开发商手中。由于电梯广告收入不多,小区的财源主要来自会所租金和200多个露天停车位。”

    

看似200多个停车位能收益颇丰,可记者调查得知,停车费的收费也很便宜,业主每月只需交纳60元。这部分公共收益,物业公司也要占据六成。“现在会所的租金一年能有15万元,这也是靠打官司、开听证会,从开发商手中争取过来的。”戴主任说。

    

对于为何物业公司的分成高于业主,戴主任解释,由于小区物业费较低(小高层1元/平方米,步梯楼0.5元/平方米),很多物业公司都是合同到期就走了,从2000年入住以来,共换了7家物业公司,“我们做出让步,也是希望物业公司能留下来。”

    

晒账本

    

钱从哪里来?

    

抠细节,让“荷包”鼓起来

    

我们都知道,公共收益的大头多来自于小区的停车费、广告费、店铺租金等收入。但真要积累到几十、上百万,还需要管理者的匠心独运。

    

“在公共收益这块,我们与物业公司的分成是9:1,业主占九成。”长沙天心区山水洲城小区业委会主任许志鹏介绍,为了广开源,让公共收益这个“荷包”鼓起来,2017年,小区业委会和监委会通过法律诉讼,从北门公共停车场承包者手中收回了管理权,光这一项就创收近30万元。“我们还与电梯广告商多次磋商涨价的事,最终确定了框架电梯广告一年12万元的价格。”

    

花到哪里去?公共收益都用在了小区建设上

    

赚钱是一回事,如何巧用也考量着业委会的智慧。许志鹏说,公共收益都用在了小区的建设上。

    

“小区电梯、管道、房屋的修缮都需要大量的维修基金,公共设施的维护、改善也耗资不菲。”许志鹏说。

    

“在我们接管前,小区每台电梯的维修基金定价在4万多元,后来我们维修小区32台电梯时也是这个价,这让我们觉得不对头。”许志鹏介绍,为此小区业委会和监委会通过与厂家联系,挨个核实电梯零部件的价格,并让厂家形成一份红头文件的报价表,在和维修基金审核公司多次协商后,开支最终节省了40%。

    


【观察】财务公开是赢得业主支持的关键

    

在很多发生问题的小区中,不难看出,关键问题还是出在财务上。反观那些做得好、有信心给业主发红包的小区,其财务状况都让业主很放心。那么,如何才能管控好财务?

    

从制度上把关,是一个不错的决定。长沙很多成立了业委会的小区,都相应成立了监督委员会。监委会需要全程参与到业委会的每一项决议中,审查每一笔银行流水,以防止发生腐败问题。在鑫天山水洲城小区,除了业委会、监委会、物业相互监督外,还有社区的党建引领,进一步促使财物公开透明。

   

 除了制度把关,主动公开财物明细也能得到业主的认可。近日,长沙星蓝湾小区就在微信公众号上公示了小区2018年年度财政收支状况,将具体的账目明细公之于众,得到了众网友的点赞。

    

【链接】长沙小区“红包雨”分布图

    

开福区   

    

金色比华利:2018年12月22日,给业主返利190万元,每户根据户型面积不同分红300元至2000多元不等。

    

盛世荷园:2019年1月5日,给业主发红包47.8万元,每户500元。

    

铁建山语城:2019年1月29日,发红包34万余元,每户200元。

    

芙蓉区

    

东成大厦:2018年1月17日,给每户业主派发500元红包。2019年1月29日,给每户发红包880元。

    

银力家园:2019年1月27日,将公共收益结余返给业主,每户50元。

    

岳麓区

    

西子花苑:2018年1月2日,给业主发红包32万元,每户300元。

    

阳明山庄:2019年1月28日,给每户主业发红包400元。

    

绿地时代(中央)广场:2019年2月16日,给业主发红包53.56万元,每户200元。

    

天心区

    

鑫天山水洲城:2018年2月3日,发红包12万余元,每户100元。

    

富绿山庄:2012年底,发红包28万余元,每户600元至1600元不等。

    

长沙县

    

锦璨家园:2018年9月20日,给1600多户业主发30元至50元的现金红包。

    

雨花区

    

格蓝康都:2018年12月底,给每户业主发放100元购物卡。

    

长城水郡:2019年1月27日,发红包18万余元,每户100元。


记者 杨昱



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